{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Спортивно-досуговый центр с бассейном выставили на продажу в Ленинском районе Новосибирска. За здание площадью более 3000 кв. метров автор объявления просит 230 млн рублей. Продаётся и крохотный ТЦ на Вокзальной магистрали напротив ЦУМа. Цена — 68 млн рублей. Какие ещё отдельно стоящие коммерческие объекты можно купить в нашем городе — смотрите в обзоре «Новосибирских новостей».
Два года назад после окончания пандемии и снятия ковидных ограничений на рынке коммерческой недвижимости случился всплеск интереса к торговым помещениям. Тогда в продаже практически одновременно появились больше десятка зданий с сетевыми супермаркетами и даже многоформатные ТЦ. Сейчас ситуация немного изменилась — вариантов для покупки уже не так много, как в тот период.
Спортивно-оздоровительный центр с бассейнами на Пархоменко, 106
За 230 млн рублей предлагают отдельно стоящее здание центра здоровья, спорта и досуга «Акватонус», расположенное на пересечении улиц Пархоменко и Новосибирской. Общая площадь — 3110 кв. метров.
Скриншот: объявление на сайте novosibirsk.n1.ru
На первом этаже расположен спортивный 25-метровый бассейн на пять дорожек. На втором — два бассейна для детей с отдельными душевыми и раздевалками. Здание переменной этажности (4-6 этажей и подвал) функционирует с 2016 года. Земельный участок площадью 1270 кв. метров — в собственности. Кроме бассейнов, внутри есть массажный кабинет, спортивные и тренажёрные залы, сауны. На шестом этаже — офисные помещения. Здание оборудовано лифтом.
Двухэтажная «стекляшка» на Вокзальной магистрали, 8а
За 68 млн рублей можно купить двухэтажный административный центр на Вокзальной магистрали, 8, напротив ЦУМа. Общая площадь здания — 553 кв. метра. В нём два надземных этажа и подвал.
Скриншот: объявление на сайте novosibirsk.n1.ru
Объект сдан в аренду. В нём размещаются офис агентства недвижимости, пункты выдачи, аптека, магазин игрушек.
Действующий отель на Ленина, 83
300 млн рублей просят за семиэтажную гостиницу на 65 номеров разных категорий. Она расположена недалеко от вокзала Новосибирск-Главный. Общая площадь — около 3000 кв. метров.
Скриншот: объявление на сайте novosibirsk.n1.ru
Отель построили и ввели в эксплуатацию в 2021 году. На втором этаже оборудованы кафе и два конференц-зала — на 45 и 70 мест. Есть своя парковка. Добавим, что в июле 2023 года продавец предлагал купить отель за 250 млн рублей.
Здание комплексного автосервисного обслуживания на Бородина, 58
За 63 млн рублей выставлено на продажу трёхэтажное административное здание комплексного автосервисного обслуживания с автономным источником теплоснабжения. Площадь — 2550 кв. метров.
Скриншот: объявление на сайте novosibirsk.n1.ru
На первом этаже есть просторный зал под столовую, несколько санузлов, все остальные помещения разделены на несколько небольших, по 10-20 кв. метров. 60% площадей сдано в аренду. Под всем зданием есть гараж с отдельным въездом. Также в стоимость входит отдельный гаражный комплекс (264 кв. метра). 0,4 га земли — в аренде.
Недостроенная «Лента» на Титова, 18
За 170 млн рублей продают объект незавершённого строительства рядом с больницей №34. Площадь корпуса — 1610 кв. метров. Площадь земли — 45 соток. Продавец заявляет, что объект подходит под медицинский центр, гостиницу, апартаменты. Кстати, в декабре мэрия выдала новое разрешение на строительство административного здания по этому адресу.
Скриншот: объявление на сайте novosibirsk.n1.ru
По наблюдениям эксперта агентства недвижимости «Жилфонд» Алексея Малова, за последние 2-3 года объём предложения по офисным зданиям сильно не изменился в силу того, что возведение новых бизнес-центров для крупных застройщиков — это не самое перспективное направление. Стоимость коммерческих площадей корректируется на ежегодный процент инфляции в рублёвом эквиваленте.
«Прошлой осенью в Новосибирске был продан объект стоимостью 360 млн рублей, и это не самый дорогой», — отметил Алексей Малов.
Большинство крупных сделок завершается соглашением сторон о нераспространении информации о цене. «Мы как посредники то же в этом участвуем. Таковы условия VIP клиентов», — подчёркивает специалист.
Скорость продажи зависит от площади здания, наличия на рынке мотивированного покупателя с деньгами и от справедливости заявленной стоимости. Объекты небольшой площади (от 200 кв. метров), например, построенные на месте бывших ТП, продаются достаточно быстро: в течение 4-6 месяцев. Огромные бизнес-центры и административные здания могут искать новых владельцев от года и дольше.
Напомним, что в 2021 году 12-этажный БЦ «Рим» у Речного вокзала выставили на продажу за 400 млн рублей, и пока объект не нашёл покупателей. Сейчас за него просят 513 млн. В том же году отреставрированный особняк на улице Потанинской в центре Новосибирска хотели продать за 30 млн рублей. К январю 2024 года цена здания выросла до 33 млн рублей.
