Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в Тюмени отказал компаниям «Лес» и «Тренинг и консалтинг» в их требовании вернуть им участки в Заельцовском бору. Суд оставил без изменения постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2018 года о возвращении двух земельных участков общей площадью 4 га из частной собственности в собственность мэрии Новосибирска.
В марте прошлого года Арбитражный суд Новосибирской области постановил вернуть землю площадью 4 га и стоимостью 20 млн рублей в Заельцовском бору в муниципалитет. Тогда же на участки был наложен арест. Ответчиками по делу выступили ООО «Лес» и ООО «Тренинг и консалтинг». ООО «Лес» обжаловал решение суда, аргументируя это тем, что мэрия получила компенсацию от участника дела Вадима Дейна в размере 19 млн рублей.
Как сказано в документах суда, опубликованных на сайте арбитража, в январе 2015 года между мэрией и ООО «Росагроторг» (в настоящее время ликвидировано) в лице директора и единственного участника Вадима Дейна был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 46 272 кв. м, расположенного на Дачном шоссе в Заельцовском бору. Участок относился к землям, государственная собственность на которые не разграничена, соответственно, им распоряжалась мэрия.
Суд посчитал, что злоупотребив доверием сотрудников мэрии Новосибирска, Дейн незаконно приобрёл право собственности на земельный участок, а затем продал его ООО «Лес», который контролирует Мария Шлосберг, супруга депутата заксобрания Новосибирской области Алексея Андреева.
ООО «Лес» разделило участок на три части — площадью 32 873 кв. м., площадью 10 238 кв. м. и площадью 3164 кв. м. Одна из частей была продана ООО «Тренинг и консалтинг».
Центральный суд пришёл к выводу, что в результате умышленных противоправных действий Дейна из собственности мэрии неправомерно выбыл земельный участок на Дачном шоссе, рыночная стоимость которого составляет 20 млн рублей. Именно в такую сумму суд оценил ущерб, нанесённый мэрии.
Суд признал Вадима Дейна виновным и назначил ему наказание в виде лишения свободы сроком три года условно с испытательным сроком. Также приговором частично удовлетворены исковые требования мэрии, с Дейна взысканы в пользу мэрии 19 млн 146 тысяч рублей в счёт возмещения ущерба, причинённого преступлением.
После этого мэрия обратилась в Арбитражный суд с требованиями о возвращении из незаконного владения ответчиков земельных участков. Ответчики ООО «Лес» и ООО «Тренинг и консалтинг» заявили, что они являются добросовестными приобретателями, и что им не было известно, что земля получена ООО «Росагроторг» преступным путём.
Однако Арбитраж не нашёл признаков добросовестности ООО «Лес» в материалах дела. Именно ООО «Лес» оплачивало задолженность по арендной плате и выкупную стоимость земельного участка. Делая это, ответчик должен был ознакомиться с содержанием договора купли-продажи, в котором указано, что на участке находятся два объекта недвижимости, а сам участок приобретается в собственность ООО «Росагроторг» за 166 000 рублей.
При этом в договоре купли-продажи, заключённом между ООО «Росагроторг» и ООО «Лес», сведения об объектах недвижимости отсутствуют, а цена определена сторонами в размере 7,7 млн рублей, то есть превышает цену, за которую участок приобрело ООО «Росагроторг», более чем в 46 раз.
Сделка купли-продажи между мэрией и ООО «Росагроторг» совершена 19 января 2015 года, а между ООО «Росагроторг» и ООО «Лес» — 2 февраля 2015 года, то есть всего через две недели.
Проанализировав обстоятельства дела, Арбитраж постановил: исковые требования удовлетворить и, прекратив права собственности, вернуть муниципалитету из чужого незаконного владения у ООО «Лес» и ООО «Тренинг и консалтинг» земельные участки в Заельцовском бору общей площадью 4 га.
#Зелёный город #Земля и имущество #Власть #Бизнес #Экология #Суд